近年、鑑定評価を行うに当たっては、評価依頼・目的の多様化に伴いより高度な専門知識が要求され、１人の不動産鑑定士がオールマイティーにあらゆる種別・類型の案件に高いレベルで対応するのは困難な状況となってきています。医療分野において、内科や外科といった診療の専門病院や専門医が存在するように、不動産鑑定評価においても、価格評価や賃料評価といった専門分野が存在します。弊社は、価格評価を中心に行っている不動産鑑定業者・不動産鑑定士が多い不動産鑑定業界にあって、不動産賃料（地代・家賃）に特化した数少ない不動産鑑定業者であり、所属する不動産鑑定士も賃料評価に精通した専門家集団でございます。そのため、数多く保有する非公開の賃料情報と不動産開発・運営に関する専門知識とを融合した、オペレーショナルアセット（収益用・事業用不動産）の鑑定評価にも強みを有しております。
弊社で取り扱っている継続賃料情報は年間１０，０００物件以上に上り、不動産鑑定業者としての賃料情報保有量は国内最大級です。当該データに基づき、賃料評価に精通した不動産鑑定士による分析・各種評価手法の適用により、高精度の不動産鑑定評価書を提供することが可能です。
収益用不動産の価格評価においては、賃料収入等に基づく収益価格が重視されるため、当該不動産に係る賃料水準が市場賃料水準と比較して妥当な水準であるか否か、将来の一定期間にわたって持続可能なものであるか否かという分析・検討は、賃料の増減が不動産価格（価値）に大きな影響を及ぼすこととなるため、極めて重要な事項となります。そのため、証券化対象不動産の場合には投資家保護（投資採算性）の観点から、金融機関の場合には担保としての安全性の観点から、賃料に係る慎重かつ精緻な分析・検討を行うことが必要とされます。弊社は、保有する豊富な賃料（継続賃料）情報を活用し、より精度の高い、説得力を有する不動産鑑定評価書を提供することが可能です。
弊社は、パチンコ（スロット）店、フィットネスクラブ、ガソリンスタンド等の特殊用途の店舗、都心部における稀少な１階路面店舗等、多種・多様な用途の賃料（継続賃料）情報を有しているため、当該類似の賃料事例との比較検討・分析により、評価対象不動産の個別性を反映した説得力の高い不動産鑑定評価書の提供が可能です。
土地の賃料（地代）については、一般に公開情報が限られており、事例収集や業者へのヒアリングによる相場観の把握が困難な場合が多く見受けられます。弊社は、地代についても全国の継続賃料情報を保有しており、当該データに基づき統計学における分析手法の１つである回帰分析を活用し、地価水準と地代水準との相関を表す回帰式を求めることにより理論地代を独自に算出する等、土地の賃料（地代）評価においても保有する豊富な賃料（継続賃料）情報に基づき、より精度の高い、説得力を有する不動産鑑定評価書を提供することが可能です。
弊社は、不動産賃料に特化した不動産鑑定業者として、賃料改定に係る調停・訴訟時における紛争解決の資料として多数の不動産鑑定評価書を発行しておりますが、当該評価書の作成においても保有する豊富な継続賃料情報を活用することにより、不動産鑑定評価基準に定める４手法（差額配分法、利回り法、スライド法、賃貸事例比較法）を併用した説得力の高い賃料評価を行うことが可能であり、、数多くの実績を上げております。
ホテル、物流施設、ショッピングセンター等のオペレーショナルアセット（事業用不動産）の価格評価においては、一般に公開情報が限られた当該施設の賃料水準及び事業採算性に係る要因分析が極めて重要となります。
弊社では、鑑定部門とリサーチ部門とが緊密に連携し、賃料評価の過程で収集した実勢の賃料情報、事業採算性に係る経営指標、弊社独自のマーケットリサーチ結果等を複合的に分析することにより、より精度の高い、説得力を有する不動産鑑定評価書を提供することが可能です。
弊社は、不動産の潜在的な資産価値最大化を目指す投資家様、物件オーナー様、金融機関様など、不動産売買、不動産投融資、建設・開発ニーズのあるお客様に対し、仲介、投資助言、投資一任等のサービスをご提供しております。不動産投資をご検討のお客様に対して、物的・法的・経済的側面からのデューデリジェンス報告や最新の市場データをご提供すると共に、不動産投資を知り尽くした経験豊富なプロフェッショナルが全面的にご支援致します。また、社内の不動産鑑定部門及びリサーチ部門と緊密に連携し、投資収益、再開発、自社ビルの保有など、投資家の皆様の売買、投資運用を多岐にわたりサポートします。短期、中期、長期運用、単体物件から国内全域に及ぶポートフォリオまで、お客様のご要望に合わせて、最適な機会創出のお手伝いをさせて頂きます。
４つのユニットを基本に機能を統合化し、不動産投資関連の様々なニーズにお応えします。
| 不動産流通事業 | マンション・土地・一戸建ての売却と購入、賃貸のお手伝いをします。これまで不動産鑑定事務所として培ってきた経験とネットワークにより、コレクティブな営業活動をおこないます。売却と購入を同時に行う買い換えもスムーズです。 |
|---|---|
| 販売代理事業 | 新規開発物件の企画・販売にあたって、供給者であるデベロッパーと、購入者であるユーザーとのパイプ役として、双方の信頼にお応えします。 |
| コンサルティング事業 | 資産の有効活用から民事再生、債権回収などによる不動産の売却、相続や事業承継等を総合的にサポートします。スピーディかつ確実な業務遂行をお約束します。 |
| 保険代理事業 | お客様の購入された不動産に最適な損害保険商品をご提案します。火災や地震といった災害に対する安心の備えをサポートします。 |
弊社では、豊富な取引実績と膨大な情報量を基に、賃料水準の推移調査、地代利回り水準調査、不動産取引利回り調査、商業用不動産における歩率調査など、独自の手法で不動産市場の実態調査を行っております。
また、蓄積したノウハウを基にした各種コンサルティングサービスをご提供しており、具体的な実績として、事業用定期借地権満了に伴う契約更新業務コンサルティング、ＣＲＥ戦略立案コンサルティングなどがございます。
弊社はこれまでに、多数の国内外企業に対して様々な不動産市場に関連する情報を提供してまいりました。豊富な取引実績と膨大な情報量を基に、オフィス市場に精通したスペシャリストが、国内外の企業様のオフィス移転をあらゆる側面からサポートします。また、不動産鑑定業者として培った独自のノウハウ、国内最大級の賃料情報（バックデータ）をもとに、お客様のあらゆるご要望にお応えすることが可能です。
現物不動産及び不動産信託受益権を投資対象として組成される不動産ファンドの運営にあたっては、投資家様と合意した投資戦略、投資基準、投資運用計画に沿った運営を行い、利益相反性を排除した適切な業務推進を行うことが重要です。弊社が培ってきた不動産鑑定評価、不動産仲介のノウハウに、アセットファイナンスを含めた様々な経験と専門知識、ネットワークを活用し、アセットマネージャーとして高度な運用サービスを展開しております。
ホテルの開発に特化したCMサポートとなります。従来の建設プロジェクトでは、一般的に事業主、設計者、施工者が連携してプロジェクトを推進してきました。一方で、建設プロジェクトの仕組みの複雑化や、意志決定プロセスの透明化へのニーズの高まり、事業主側の組織体系の変化などを背景に、建設プロジェクト推進にあたり、事業主様の支援を行う専門家を必要とする場面が多くなってきました。 CMサービスは、このようなニーズに応え、事業主様の代行者としてプロジェクトの中心に立ち、プロジェクトを円滑に推進するとともに、事業主様の利益最大化を支援するサービスです。
プロパティマネジメント（PM）とビルメンテナンス（BM）をワンストップで査定・改善することにより、質の高い不動産経営が可能となります。従来の「賃貸管理」とは異なり、ビルオーナー様がお持ちの物件、すなわち「不動産資産」を不動産鑑定士の目線で管理・運営し、価値を高めてまいります。 そのため、建物・設備のメンテナンス業務の手配だけでなく、テナント管理やコスト管理、リニューアル工事の計画・手配に至るまで、管理・運営に必要な業務を総合的に受託させて頂きます。
事業用不動産を取り巻くリスクは、火災等の事故に加え、近年の地球温暖化や環境の変化に伴う自然災害など、ますます多様化しています。これらの事故や災害がもたらす損害は、建物や機械設備の損害といった直接損害に加え、事業中断による利益損失や営業、事業継続に要する間接損害もあり、事業活動に大きな影響を及ぼします。事業用不動産の火災保険を活用し、事務所や店舗、建物や財物の補償をはじめ、休業損害や賠償責任補償など事業経営を取り巻く様々な事故に備えることが重要です。想定されるリスクを分析、評価した上で、過不足なく火災保険に加入することが出来るよう、不動産鑑定業者としてお客様の財産保全に寄与します。
不動産鑑定評価・賃料鑑定・商業用との鑑定など、お任せください。
有資格者による信頼のおける不動産鑑定評価、賃料鑑定を通して、お客様のあらゆるニーズにお応えいたします。ぜひお気軽にお問い合わせください。
